Werfweg 80

Gecombineerd Wonen en Werken op één locatie!

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een grote bedrijfshal van 300 m² bg en met een verdiepingsvloer van 185 m² dan is deze woon/werk-combinatie aan de Werfweg 78-80 te Lelystad op een perceel van 1060 m2 eigen grond absoluut een bezichtiging waard!

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Het centrum van Lelystad, de dijk naar Enkhuizen of Almere richting de randstad evenals de A6 zijn snel te bereiken.

Indeling (woonhuis);
Ground floor:
Entree/hal met de garderobe, toilet met zwevend sanitair en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. De moderne half open keuken is voorzien van de volgende apparatuur; inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, 2 x combimagnetron, grote vriezer, koelkast en coocker. Door de vele kasten en lades is er veel bergruimte in de keuken. Ook is er een gezellige eetbar in dezelfde stijl geplaatst met bijbehorende barkrukken. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen en veel bergruimte. Via de zijdeur staat u buiten op de oprit. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen (veel lichtinval), een sfeervolle houtkachel en een parket vloer. Via de schuifpui heeft u toegang naar de achtertuin met royale overkapping en grote vijver.

1st Floor:
Grote overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de ‘master bedroom’ over de volle breedte van de woning. Keurige badkamer (2021) met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, extra kastruimte, een designradiator en een 2e toilet. Door de plaatsing van een dakkapel is de badkamer tevens vergroot. Technische ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel (2022) en veel praktische bergruimte.

Collar:
Middels vlizotrap te bereiken bergvliering.

Garden:
De grote vrij gelegen, volledig bestrate tuin, is voorzien van diverse terrassen en borders met beplanting. Tevens is er een grote siervijver en een gezellige houten overkapping met houtkachel. De tuin is helemaal afgescheiden waardoor u kunt genieten van optimale privacy!

Bedrijfspand
Indeling (bedrijfshal 1 van ca. 150 m²);
Ground floor:
Entree met overheaddeur, garage/opslagruimte en trapopgang naar de verdieping.
CV combi ketel (2003), gasheater en mv aanwezig.
1st Floor:
Via vaste trap te bereiken verdieping (ca. 185 m2), welke momenteel deels in gebruik is als sportruimte en voor opslag.

Indeling (bedrijfshal 2 van ca. 150 m²);
Ground floor:
Entree met overheaddeur, werkplaats met meerdere vertrekken, deels met vloeistofdichte vloer en vetvangput aanwezig.

Details:
* Schitterende woon-werkcombinatie in Lelystad!
* Het woonhuis is voorzien van 4 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met airco en een keurige badkamer.
* 69 Zonnepanelen aanwezig (410 Wp), waarvan er 24 stuks op de woning liggen en de rest op de bedrijfshal.
* Laadpaal auto aanwezig.
* Grote bedrijfshal met een totale oppervlakte van ca. 485 m2 (begane grond: 300 m2 + verdieping: 185 m2). Deze gesplitste bedrijfshal kan eenvoudig weer worden veranderd naar één grote open hal.
* Krachtstroom 3 x 40 Amp.
* Dubbele oprit met toegang naar beide bedrijfshallen met ieder een afgesloten hekwerk
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de voorzijde van de woning
* De woning is gelegen aan de rand van bedrijventerrein "Noordersluis"
* Woonoppervlak: 148 m²
* Kaveloppervlak: 1060 m2 eigen grond
* Bouwjaar woning 2003 en bouwjaar bedrijfshal 1997.

Acceptance by mutual agreement.